Software para contratistas generales

La obra vive en 6 lugares: WhatsApp, Excel, Drive, email, calendar del foreman, tu cabeza. A medio kitchen remodel ($84K), ¿vas en presupuesto? No sabes — receipts no procesados, sub bills no entrados. Te enteras al cerrar que perdiste $7K de margen.

Cada proyecto = una página con sub-tabs: Overview, Billing, Financials, Time, Photos, Tasks, Documents, Daily Reports, Equipment, Materials, Change Orders, Permits, RFIs, Safety, Subs, Analytics. Budget vs Actual en tiempo real con semáforo. EVM: SPI, CPI, EAC forecast. Cada expense (receipt scanner AI), time-log, sub bill impacta el margen al instante.

• Fases con dependencies (plumbing antes de drywall, drywall antes de paint)
• Sub asignado por fase con su contract value separado
• Foto de avance por fase + % completion visual
• Gantt simplificado para que el cliente lo entienda
• Alerta automática cuando una fase se atrasa

En medio del remodel cliente: "ya que están, hagan el bar". Acuerdan $3K por WhatsApp. Al cerrar tú reclamas, cliente dice "yo nunca autoricé eso". Pierdes $3K. Y tu sub plomero no tiene COI vigente — liability monstruosa si pasa algo.

Olynx genera change order PDF con descripción + costo + impacto en timeline + foto. Cliente firma desde celular con audit trail (IP + timestamp + user agent). Auto-suma al contract value + re-balance del pay schedule. Para subs: public signing room HMAC link donde firman, suben ID, suben COI con expiration tracker — Olynx te avisa antes que expire.

• Plantilla de change order con scope + cost + timeline delta
• E-signature válida en los 50 estados
• Auto-suma al contract value + re-balance del pay schedule
• Foto del work in progress adjunta como evidencia
• Historial de CO por job con totales acumulados

Para jobs $50K+ el cliente/bank exige AIA G702/G703 — a mano son 2 horas por aplicación. Tu admin tarda 3 días en mandarlas. Banco paga 30 días después. Tu sub electricista te factura $4,800 — debes pagarle pero el cliente no ha pagado tu draw. Cash-flow muere.

Olynx genera AIA G702 Application + G703 Continuation Sheet automático al cerrar el milestone con schedule of values, retainage 10%, stored materials separados, COs aprobados. Stripe Connect splits automáticos a subs por % cuando el cliente paga. Late fees auto-calculados. Client Portal HMAC — cliente ve progreso + fotos + paga.

• G702 Application + G703 Continuation Sheet generados automático
• Retainage 10% por línea + liberación al final
• Stored materials separados del work in place
• COs aprobados re-balancean el SOV automático
• PDF al cliente + ACH al cobrar = cashflow sano

Tu plomero te pregunta por SMS "¿cuándo arranco el Park?". Tu drywaller pregunta "¿ya terminó el plomero?". 4 subs × 6 SMS/día = 96 mensajes. Tu día se va respondiendo, no construyendo. Y los subs ven info del contract value que no debían.

Olynx Sub Portal: cada sub tiene login propio y solo ve sus jobs asignados — no toda tu data. Upload de fotos de avance + checklist de fase, sub invoice submission con auto-routing a tu approval queue, mensajería 1-a-1 sub ↔ GC sin teléfono. Auto-pago al sub vía ACH al aprobar invoice. Dependency alerts: drywaller ve cuándo plomero termina.

• Login del sub: solo ve sus jobs (no toda tu data)
• Upload de fotos de avance + checklist de fase
• Sub invoice submission con auto-routing a tu approval queue
• Mensajería 1-a-1 sub ↔ GC sin teléfono
• Auto-pago al sub vía ACH al aprobar invoice